Sul litorale pontino tante case lavorano d'estate con Airbnb e Booking. Ogni settimana entra gente nuova, e la polizza casa scritta per chi ci abita spesso non regge. Leggiamo la tua e ti diciamo dove sono i buchi, insieme agli obblighi del CIN.
Nessuno di questi lo paga la piattaforma da sola.
Una doccia scivolosa, una scala, un balcone. La richiesta di danni arriva al proprietario, non alla piattaforma.
Un rubinetto lasciato aperto la sera del check-out. I danni ai vicini e al condominio li chiedono a te.
Scritta per chi ci abita o affitta con un contratto lungo. Se l'uso cambia e non lo dichiari, al sinistro può non rispondere.
Dopo un danno serio l'appartamento resta chiuso in piena stagione. Le prenotazioni si cancellano, le spese restano.
Le regole nazionali stanno nell'art. 13-ter del D.L. 18 ottobre 2023, n. 145. Non impongono una polizza: chiedono queste tre cose. Le regioni possono avere regole proprie, e il condominio o la piattaforma possono chiedere altro.
Il codice identificativo nazionale del Ministero del turismo. Va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio.
Senza CIN: da 800 a 8.000 euro. CIN non esposto o non indicato: da 500 a 5.000 euro e rimozione dell'annuncio.
In ogni appartamento, anche se affitti da privato: rilevatori funzionanti di gas e monossido di carbonio, estintori a norma, uno ogni 200 metri quadrati con almeno uno per piano.
Se mancano: da 600 a 6.000 euro per ogni violazione.
Chi gestisce gli affitti in forma imprenditoriale presenta la SCIA al SUAP del comune e deve avere gli impianti a norma.
Senza SCIA: da 2.000 a 10.000 euro.
Non tutte le compagnie mettono queste garanzie nello stesso contratto: per questo si confrontano le condizioni, non il nome del prodotto.
Lesioni e danni subiti dagli ospiti durante il soggiorno, e i danni che l'appartamento causa a vicini e passanti.
Acqua, fumo, incendio partiti dal tuo appartamento, e i danni che gli ospiti fanno alle parti comuni.
Rotture, guasti e atti vandalici causati dagli ospiti. Qui contano le esclusioni sull'uso turistico.
Arredi, elettrodomestici e dotazioni dell'appartamento, con condizioni di custodia che chi affitta può rispettare davvero.
Se dopo un sinistro l'appartamento non si può affittare, l'indennizzo per le settimane perse.
Controversie con ospiti, gestori o vicini: avvocato e spese legali.
Il premio lo calcola la compagnia su valore dell'immobile e degli arredi, zona, notti affittate in un anno, modalità di gestione e garanzie scelte: per questo qui non trovi prezzi. FIM Insurance Broker è un intermediario assicurativo indipendente iscritto al RUI Sez. B n. B000405449, soggetto alla vigilanza IVASS.
Ci mandi la polizza casa e ci dici quante notti affitti e come gestisci le prenotazioni. Vediamo se l'uso turistico è coperto o escluso.
CIN, dispositivi di sicurezza, eventuale SCIA, regole del condominio. Una polizza scelta senza sapere come gestisci la casa rischia di coprire la cosa sbagliata.
Ti diciamo cosa tenere e cosa aggiungere, e confrontiamo le proposte delle compagnie con cui lavoriamo. La scelta resta tua.
Prendiamo un bilocale a Sperlonga affittato a settimane da giugno a settembre. Un sabato gli ospiti partono e lasciano aperto il rubinetto del bagno: l'acqua scende nell'appartamento di sotto. Il proprietario ha una polizza casa con la responsabilità civile e pensa di essere a posto.
Se ci sia un risarcimento lo dicono le condizioni. Sono quelle che leggiamo prima della stagione:
Il punto
La parola da cercare in polizza è l'uso: se la casa è assicurata come abitazione tua e la affitti ai turisti, va detto alla compagnia prima.
Cosa facciamo noi
Leggiamo le condizioni prima della stagione. Se il danno arriva, prepariamo la denuncia con te e la seguiamo con la compagnia.
Scenario costruito a titolo di esempio: non racconta il caso di un cliente FIM. Approfondisci nell'articolo Affitti brevi e RC del locatore.
La norma nazionale sugli affitti brevi, l'art. 13-ter del D.L. 145/2023, non impone una polizza: chiede il CIN, i dispositivi di sicurezza e, a chi affitta in forma d'impresa, la SCIA. La polizza però può chiederla il regolamento del condominio o la piattaforma, e soprattutto serve a te: se un ospite si fa male o allaga il piano di sotto, la richiesta di danni arriva al proprietario.
È il codice identificativo nazionale che assegna il Ministero del turismo a ogni appartamento affittato per brevi periodi o per finalità turistiche. Va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio. Senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro; se non lo esponi o non lo indichi negli annunci, da 500 a 5.000 euro e l'annuncio viene rimosso.
Sì. Ogni appartamento deve avere rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio ed estintori portatili a norma, in posizione visibile e accessibile: uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, con almeno uno per piano. Chi affitta in forma d'impresa deve avere anche gli impianti a norma. Se mancano i dispositivi la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ogni violazione.
Spesso no, o non del tutto. Molte polizze casa sono scritte per un'abitazione usata dal proprietario o affittata con un contratto lungo. Se l'uso cambia e la compagnia non lo sa, dopo un sinistro può contestare la copertura. È la prima cosa che controlliamo, e va dichiarata prima, non dopo.
Possono aiutare, ma le decide la piattaforma, con limiti, esclusioni e tempi di richiesta suoi. Non sono un contratto intestato a te. Le leggiamo come leggeremmo una polizza e ti diciamo cosa lasciano scoperto.
Il premio lo calcola la compagnia su valore dell'immobile e degli arredi, zona, notti affittate in un anno, modalità di gestione e garanzie scelte: per questo qui non trovi prezzi. FIM Insurance Broker è un intermediario assicurativo indipendente iscritto al RUI Sez. B n. B000405449, soggetto alla vigilanza IVASS.
Mandaci la polizza casa che hai e dicci quante notti affitti all'anno: ti diciamo cosa copre davvero quando ci sono gli ospiti.
Mandaci la polizza casa e dicci come affitti. La lettura è gratuita: il nostro compenso arriva dalle compagnie, solo se scegli di assicurarti con noi.
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