Un sinistro non gestito bene può diventare una lite condominiale che dura anni. FIM affianca amministratori e assemblee condominiali con polizze adeguate e assistenza diretta in caso di sinistro.
Attenzione — la RC Amministratore è obbligatoria per legge (L. 220/2012). Un amministratore privo di polizza è passibile di revoca dall'incarico e risponde personalmente dei danni.
Tipologie di edificio che gestiamo
Dalle coperture obbligatorie alle estensioni facoltative: costruiamo il pacchetto più adatto alle caratteristiche del vostro edificio.
La polizza fondamentale per ogni condominio: copre la struttura da incendio, scoppio, fulmine, esplosione, danni elettrici, RC verso terzi (persone che si fanno male nelle parti comuni) e danni da acqua. Obbligatoria nei regolamenti della maggior parte dei condomini.
Obbligatoria per legge dal 2013 (L. 220/2012): copre i danni patrimoniali causati ai condomini dall'amministratore per errori, omissioni o negligenze nella gestione. Include difesa legale, anche per azioni infondate.
RC specifica per danni causati dall'ascensore a persone o cose, richiesta dalla normativa sugli impianti di sollevamento. Copre anche guasti meccanici, responsabilità verso passeggeri bloccati e spese di soccorso.
Estensione della globale fabbricato per i danni da infiltrazione, rottura tubature e allagamenti: spesso inclusa, ma con franchigie e massimali variabili. Fondamentale per palazzi con impianti datati.
Copre le spese legali del condominio per controversie con appaltatori, fornitori di servizi, condomini morosi e terzi. Consente di agire giudizialmente senza pesare sul fondo condominiale.
Obbligatoria per le imprese dal 2025 (L. 17/2024), raccomandata per i condomini. Copre danni da terremoto, alluvione, frana e grandine ai beni comuni. Spesso esclusa dalle polizze standard.
* I prezzi indicati sono puramente orientativi per condomini medio-piccoli (10-20 unità) e non costituiscono offerta contrattuale ai sensi del D.Lgs. 209/2005 (Codice delle Assicurazioni Private). Il premio effettivo è determinato dalla compagnia assicuratrice in base al numero di unità, ai valori a rischio e alla zona geografica. FIM Insurance Broker opera come intermediario assicurativo indipendente iscritto al RUI IVASS.
L'amministratore non deve più gestire la trattativa con la compagnia o inseguire il liquidatore. FIM è il tramite tra il condominio e la compagnia assicuratrice: dalla stipula, ai rinnovi, fino alla gestione dei sinistri.
Valutiamo anno di costruzione, impianti, valore di ricostruzione, esposizioni specifiche (ascensori, piscine, locali commerciali).
Chiediamo preventivi a più compagnie specializzate nel ramo condominiale e presentiamo un confronto chiaro all'assemblea.
Forniamo all'amministratore tutta la documentazione necessaria: attestati, condizioni, scadenzario polizze.
In caso di danno, gestiamo la pratica end-to-end: denuncia, perizia, trattativa e liquidazione. Nessun costo aggiuntivo.
Stimato per un condominio residenziale di 15 unità, costruzione anni '80, valore ricostruzione 1,5M€
ca. 98€/anno per unità abitativa
Ripartizione millesimale: ogni condomino paga in proporzione alla propria quota
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Non esiste un obbligo di legge generalizzato, ma la polizza incendio fabbricato è quasi sempre prevista dal regolamento condominiale e richiesta dalle banche per i mutui sulle singole unità. In pratica, un condominio senza copertura assicurativa è esposto a rischi enormi: in caso di incendio o crollo strutturale, tutti i condomini risponderebbero in proporzione alle quote millesimali, potenzialmente con il proprio patrimonio personale.
Sì. La Legge 220/2012 (riforma del condominio) prevede che l'amministratore sia tenuto ad avere una polizza di RC professionale, a pena di revoca dall'incarico. La polizza deve coprire i danni cagionati nell'esercizio del mandato, con massimale adeguato. Molti amministratori hanno polizze insufficienti o con clausole limitative: è importante verificare i massimali e le esclusioni.
Le polizze condominiali (globale fabbricato, RC ascensore, ecc.) sono spese ordinarie di gestione condominiale: si ripartiscono tra i condomini in base alle quote millesimali della tabella generale. La RC Amministratore, invece, viene pagata o dal condominio come spesa di gestione (più comune) oppure direttamente dall'amministratore come costo professionale.
La globale fabbricato copre le parti comuni (scale, tetto, muri perimetrali, impianti centralizzati) e spesso anche i danni derivanti dalle parti comuni alle proprietà individuali (es. infiltrazioni dal tetto). Non copre i beni personali nelle singole unità abitative né i danni interni causati da eventi all'interno dell'appartamento stesso — per questo ogni condomino dovrebbe avere la propria polizza casa individuale.
In caso di sinistro, l'amministratore segnala il danno a FIM tramite email o telefono. FIM attiva la compagnia, coordina il sopralluogo del perito e segue l'istruttoria fino alla liquidazione. Il condominio non deve gestire direttamente la trattativa con la compagnia: ci pensiamo noi. Per i sinistri urgenti (es. allagamento, crollo) è disponibile un numero di assistenza H24.
Revisione gratuita delle polizze condominiali in essere. Identifichiamo gap e ottimizziamo i costi.